Acheter un appartement à rénover pour le louer : Guide pratique

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La manière la plus sûre de faire des revenus de location stables sur le long terme avec votre appartement se trouve dans la rénovation de la cuisine !

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Si vous cherchez à acquérir un appartement à rénover afin de générer des revenus passifs de location, alors le choix d'un appartement délabré n'est pas une mauvaise chose.

Évidemment, vous aurez à investir un peu dans la rénovation intérieure, mais cela est un avantage par rapport aux autres qui louent des appartements, car vous aurez un appartement qui plaira à un plus grand nombre de locataires.

Ce guide pratique vous offre des informations simples afin de faciliter certaines de vos décisions en matière de rénovation et ainsi augmenter l'intérêts des gens à vouloir louer votre appartement et ainsi réaliser des revenus passifs avec le moins de dépenses possibles.

 

Quelles sont les conditions essentielles avant d'acheter un appartement à rénover ?

Le principe de base derrière l'achat d'un appartement à rénover est d'avoir une entrée stable de revenu passif. Trois conditions sont essentielles pour réaliser ce genre de revenu :

1. Votre appartement est facile à louer ;

2. Votre appartement se loue sur une longue période ;

3. Votre appartement a peu de gestion.

 

Vous savez que le concept du désir est d'une importance capitale pour capter l'attention des locataires potentiels.

Pour que vous puissiez générer ces revenus passifs, vous devez faire en sorte que votre appartement intéresse une large section de la population, tout en étant facile à louer et peu coûteux à gérer.

 

La cuisine est le plus important que les locataires observent

La cuisine est le point central à rénover afin de mettre sur le marché, un appartement à la hauteur des attentes des gens.

Lorsque vos locataires potentiels visitent votre appartement, ils évaluent votre unité par rapport aux concurrents selon de nombreux critères. En fait, ils ont généralement les 5 éléments suivants en haut de leur liste :

• La cuisine ;

• La salle de bain ;

• La grandeur des chambres ;

• La condition générale de l'appartement ;

• La présence d'une stationnement.

 

Oui, la cuisine est en haut de cette liste. Vous l'avez déjà entendu souvent et c'est toujours vrai :

Les cuisines vendent des maisons - point à ligne !

Croyez-moi, si vous avez une cuisine en ordre et de belle apparence, les gens vous pardonneront beaucoup d'autres défauts dans votre appartement, donc faites attention à votre cuisine !

 

Recherchez un appartement à rénover qui soit facile à louer ?

Dans votre recherche d'appartement où vous aurez à rénover la cuisine, vous devez vous assurer de découvrir les fonctions qui sont désuètes, périmées dans une cuisine aujourd'hui.

Reconnaître que vous ne pouvez pas fixer chaque chose et que chaque cuisine ne peut pas être rénovée en un espace souhaitable. Je ne parle pas de la façon de rénover une cuisine d'appartement afin de la rendre plus attrayante et plus fonctionnelle, mais des choses impossibles à changer ou qui pourraient vous coûter une fortune.

Par exemple, une cuisine minuscule où en ouvrant la porte du réfrigérateur, vous bloquez la cuisine entière. Comment pouvez-vous rendre cet appartement agréable et fonctionnel ? Cette situation définit précisément ce que la majorité des locataires ne veulent pas.

Bien sûr, vous pouvez le louer à des étudiants qui ne sont pas conscients de grand-chose, mais si vous le louez à des gens en qui leur appartement est leur maison, ils veulent être à l'aise chez eux afin de ne pas avoir à l'esprit, d'avoir besoin d'aller voir ailleurs.

Ce qui compte n'est-il pas d'avoir une entrée stable de revenu passif ?

Ainsi, il doit y avoir assez d'espace dans la cuisine ! La cuisine n'a pas besoin d'être énorme, mais elle ne peut pas non plus être une de ces cuisines si répandues dans les appartements d'une certaine époque, où l'ouverture de la porte du réfrigérateur bloque toute la cuisine.

Un autre exemple est une cuisine sans lumière du jour. Dans un appartement ce problème est souvent impossible à rectifier, et pourtant, la plupart d'entre nous passons beaucoup de temps dans nos cuisines et la lumière du jour est une caractéristique très souhaitable.

J'ai aussi à l'esprit un autre exemple désuet concernant le manque d'espace pour installer un lave-vaisselle. Comment pouvez-vous attirer des locataires potentiels qui vont demeurer longtemps et prendre soin de votre appartement si vous ne pouvez pas fournir un espace ou même une chose simple comme un lave-vaisselle ?

En général, vous n'avez pas besoin d'avoir du neuf dans votre appartement, mais il doit être propre, bien paraître et bien fonctionner. Cela concerne la cuisine, la salle de bain, les planchers, la peinture, etc.

 

Comment rénover la cuisine d'appartement afin qu'elle soit désirable pour les locataires ?

La façon la plus facile de rénover la cuisine de votre appartement consiste à décrire les éléments déficients, non désirables, puis de présenter certaines des options relatives à la résolution de ces problèmes.

Gardez à l'esprit que la rénovation d'une cuisine pour un appartement à louer exigera un des trois travaux suivants, selon ce que vous avez acheté :

• Nettoyage de surface ;

• Rénovation de l'apparence ;

• Transformation complète.

 

Je ne vais pas passer beaucoup de temps à discuter de la première option ni de la troisième, parce que vous n'êtes pas susceptible de le faire non plus.

En fait, un nettoyage de surface suppose que vous avez acheté un appartement en excellente condition. Quelles sont vos chances que cela arrive ? Dans quelle mesure pouvez-vous négocier un excellent prix d'achat et des termes qui ont un sens de profit pour vous, si tel est le cas ?

Vous aurez presque toujours besoin de faire plus qu'un simple nettoyage. Mais d'un autre côté, si une transformation complète de la cuisine est nécessaire, il est prudent de savoir si la structure du bâtiment est détruite ou en très mauvaise condition.

Ainsi, la plupart du temps, vous ferez plus qu'un nettoyage de surface, mais moins qu'une transformation complète.

Souvenez-vous qu'à la fin de vos rénovations, votre appartement doit être en mesure d'attirer le type de locataire qui vous intéresse.

 

 

Les idées de rénovation de la cuisine d'appartement qui apportent le plus de valeur

1. Les armoires de cuisine 

Vous allez probablement rencontrerez l'un des quatre problèmes suivants à propos de vos armoires :

• Armoires en métal ;

• Armoires en bois pourries et qui tombent en morceaux ;

• Armoires en bois endommagés à la surface ;

• Armoires laminées endommagés.

 

Les armoires en métal devront être remplacées, car elles doivent avoir plus de 50 ans et ne font plus partie des cuisines modernes. Elles ne peuvent pas être repeintes non plus.

Les armoires en bois pourries doivent être remplacées et si vous pouvez avoir un prix du gros concernant les matériaux, alors cela est une excellente option. Reno GL vous offres ces prix du gros et non le gros prix. Vous pouvez connaître l'estimation des travaux de rénovation en quelque seconde.

Les armoires en bois endommagées à la surface, mais en bonne condition offrent plusieurs options. Si elles sont vernies, et que le vernis est en bon état, tout ce que vous pouvez faire est de travailler les portes et les côtés des tiroirs en les rendant plus belles. Si elles sont endommagées au-delà de la réparation, vous aurez le choix soit de les poncer, les revernir ou les repeindre.

Les armoires laminées, malheureusement, sont souvent endommagées au fil du temps au point d'exposer le bois en dessous. Dans ce cas, puisque vous ne pouvez pas repeindre le laminage, la seule option possible est de remplacer les portes et les tiroirs.

Finalement, il est important de remplacer les poignées pour une plus belle finition des armoires et des tiroirs.

 

2. Le comptoir de cuisine

Comment une personne pourrait se sentir bien en regardant un comptoir de cuisine avec des morceaux de finition manquants ou des panneaux abîmés ?

Il n'y a aucune excuse pour cela et il n'y a aucune façon d'attirer un locataire potentiel et sérieux !

De plus, pourquoi vouloir sauver quelque dollars en voulant refaire un comptoir existant avec le prix que coûte un comptoir neuf ?  De grâce, ne cherchez pas à faire des travaux vous-même en essayant de coller une nouvelle feuille de stratifié sur le comptoir !

 

3. L'évier et le robinet

Si vous avez un vieux évier de cuisine avec de la rouille et des taches, le locataire potentiel aura une très mauvaise perception de votre appartement à louer.

En ce qui concerne le coût de remplacement de l'évier, vous pouvez en acheter un en acier inoxydable décent avec deux cuves pour environ 100 $ ou moins. Les éviers sont disponibles avec une ou deux cuves, mais les gens préfèrent deux cuves et la différence de prix est minime.

 

4. Le plancher

Je n'ai jamais rencontré un locataire qui avait de grandes préférences dans son choix d'appartement selon le type de plancher de la cuisine.

Si le plancher est en bonne condition, il suffit de faire un bon nettoyage afin de le rendre propre est impeccable.

En général, vous aurez un plancher en vinyle, flottant ou en tuile. Comme votre intention est de minimiser les dépenses afin d'avoir plus de revenu, alors le vinyle devrait être votre meilleur choix si vous avez à remplacer un plancher de cuisine.

 

Comment avoir des coûts de travaux de rénovation d'appartement qui ne sont pas chers ?

Avoir une entrée stable de revenu passif exige que votre appartement soit attrayant pour les locataires afin qu'ils restent longtemps. La cuisine est l'un des espaces qui est le plus désirable pour eux.

D'autre part, lors des travaux de rénovation de la cuisine, vous devez créer un appartement qui sera au-dessus de vos concurrents sans avoir trop à dépenser pour y arriver.

Rappelez-vous que la sensation du neuf est beaucoup plus importante que la nouveauté réelle. L'objectif est toujours de rénover ou réparer plutôt que de remplacer. Cela permet d'avoir des coûts moins chers et ainsi augmenter votre revenu passif mensuellement.

Enfin, avoir des revenus passifs exige aussi que votre appartement soit facile à entretenir et à gérer. Par conséquent, gardez à l'esprit que les matériaux que vous utilisez soient robustes, durables et faciles à installer lorsque vous aurez des problèmes ou des cassures possibles. 

 

Choisissez une entreprise de rénovation d'appartement qui est transparente !

Votre but est de faire des revenus passifs, non de tenter de sauver quelques dollars dans le travail à faire. Vous n'êtes probablement pas expérimenté ni passionné dans le domaine de rénovation, alors laissez aux autres ce travail et mieux encore, choisissez un rénovateur conscient qui comprend vos intentions, vos inquiétudes et qui offre une soumission détaillées afin de vous assurer de son honnêteté et éviter les travaux imprévus.

 

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Auteur : Claude Lasanté

 

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